Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!
شماره تماس : 00905340102540 WhatsApp - ساعات کاری 9 صبح الی 18 پنجشنبه ها 9 صبح الی 14

شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک

شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک

شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک

با توجه به این که یکی از راههای اقامت در آلمان در طی چند سال اخیر ، خرید ملک می باشد ،بنابراین ما برخی از شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک را برای شما بیان می کنیم .
قبل از هر چیز توصیه می کنیم با موسسات خریداری ملک در آلمان و یا موسسات معتبر و یا وکلای مهاجرت در ایران مشورت کنید زیرا باعث می شود دید واقعی تر از شرایط موجود و چگونگی شرایط خرید ملک در آلمان پیش از هر تصمیمی داشته باشید .زیرا با اینکه یکی از شیوه های بسیار متداول برای مهاجرت به کشورهای مختلف می باشد ، اما در صورت سهل انگاری سرمایه گزافی را از دست می دهید که گاهی هرگز جبران پذیر نیست .

شرایط عمومی کشور آلمان

کشور آلمان با جمعیت 81 میلیون نفری که پایتخت آن برلین می باشد یکی از اقتصادهای برتر دنیا و جز کشورهای اتحادیه اروپا از بدو تاسیس این اتحادیه بوده است .شهرهای مهم و صنعتی آلمان که تاثیر گذار در اقتصاد این کشور می باشند ،برلین ،هامبورگ ،فرانکفورت و مونیخ هستند .شما باید بدانید که با کسب اقامت آلمان توانایی سفر به کشورهای عضو شینگین را دارید . در ضمن اقامت با کارت آبی آلمان که در واقع به افرادی با درآمد 37000 تا 43000 یورو در طی یک سال درآمد دارند تعلق می گیرد . با داشتن این کارت شما می توانید در حوزه اتحادیه اروپا مشغول به کار شوید ولی افرادی که از جمهوری فدرال آلمان موفق به اخذ اقامت دائم و یا پذیرش تابعیت می شوند می توانند علاوه بر کار در تمام اتحادیه اروپا تحصیل و زندگی کنند .

مخارج زندگی در آلمان

قبل از اقدام برای مهاجرت یا اخذ اقامت لازم است بدانید که هزینه زندگی در آلمان به عنوان یک کشور تولیدی صنعتی در چه حدی می باشد . واحد پول کشور آلمان بعد از عضو اتحادیه تبدیل به یورو شده است . میزان درآمد در ماه برای هر شهروند آلمانی متفاوت می باشد اما بد نیست بدانید میزان درآمد بطور میانگین در هر ساعت در سال 2018 در آلمان 5/8 یورو می باشد و همچنین برای فارغ التحصیلان زیر مجموعه رشته های مهندسی با تجربه کم بطور متوسط ماهیانه حدود 2500 تا 3500 یورو می باشد البته با توجه به رشته و صنعت مورد اشتغال می تواند درآمد متفاوت باشد . و همچنین برای افراد با تجربه بالاتر در همین رشته های تحصیلی می توانند در طول یک ماه درآمدی معادل 5000 تا 6000 یورو داشته باشند .

پیشنهاد مطالعه »
خرید ملک در اسپانیا

پیش نیاز های خرید ملک در آلمان

1. بهره مندی از یک مشاور حرفه ای برای خرید ملک :
شما برای خرید هر محصولی نیاز به مشاوره دارید و با توجه به اینکه شما قصد خرید ملک و سپس اقدام برای اقامت کنید پس نیازمند مشاوره هم در ایران و هم در آلمان می باشید تا با آگاهی اقدام به سرمایه گذاری کنید .

2. جستجو و برآورد کامل بازار مسکن آلمان :
با توجه به اینکه شما باید از پیش بدانید که در کدام منطقه و با چه مقدار هزینه ملک مورد نظر خود را انتخاب می کنید در واقع سرمایه گذاری انجام می دهید که باید آینده روشن و رشد مناسب با طی زمان داشته باشد .

3. بکارگیری یک وکیل قانونی :
برای خرید ملک در جمهوری فدرال آلمان نیازی به داشتن نماینده قانونی نیست اما از آنجا که شما تسلط کافی به شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک ندارید ،و همچنین قوانین خرید ملک و شرایط جانبی آن را نمی دانید، می توانید به بکارگیری وکیلی مجرب از سرمایه خود محافظت کرده و آن در جای مناسبی خرج کنید .

4. بهره وری در پرداخت پول وام های مسکن :
با توجه به اینکه شما برای پرداخت هزینه های وام باید پول خود را به واحد پول آلمان تغییر دهید باید دقت داشته باشید که پرداخت های شما در سر رسید های خود باشد .
با توجه به قوانین جاری آلمان برای خرید ملک در این کشور می توانید تا سقف 60 درصد هزینه خرید ملک خود وام دریافت کنید که کمک شایانی به شما در خرید ملک می کند .

پیشنهاد مطالعه »
مدارک ثبت شرکت در آلمان

5 . تبدیل مدارک به زبان آلمانی :
باید آگاهی داشته باشید که مدارک و مستندات که ارائه می کنید باید به زبان آلمانی باشد پس قبل از هر چیز آنها را با ترجمه روان ،برگردان کرده و کاملا مطالعه نمایید زیرا شما پس از امضا اوراق تعهد می کنید که کلیه موارد ذکر شده را به آنها بدهید .
با توجه به اینکه آلمان کشوری اقتصادی و قدرتمند می باشد ،می تواند بهترین گزینه برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن باشد . با ذکر این نکته که در طی سالیان اخیر نرخ تورم در این کشور بسیار پایین بوده و مسکن خیلی سریع رشد نخواهد کرد و دچار تغییرات ناگهانی نمی شود شما می توانید با اطمینان بیشتری خرید کنید .

مهاجرت به آلمان

 

قوانین تعداد خرید ملک

یکی از شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک وجود تفاوت در مناطق مختلف آلمان برای هزینه خرید می باشد، اما میانگین نرخ خرید هر متر مربع ملک در آلمان بین 1500 تا 3000 یورو می باشد . در ضمن طبق قوانین آلمان هیچ فردی محدودیت در خرید نداشته و می تواند هر تعداد ملک برای سرمایه گذاری می خواهد داشته باشد . این قانون شامل تمامی افراد از جمله آنها که جز ساکنین اتحادیه اروپا نیستند و افرادی که هنوز تابعیت ندارند نیز می شود .

روند خرید خانه در آلمان

در ابتدا باید شما یک قرارداد اولیه تنظیم کنید که طی آن موارد جزئی معامله را بیان می کنید :

قیمت ملک ،ساز و کار پرداخت ها ، مقتضیات معامله و آورده نقدی سپرده اولیه شما شامل آن می باشد .طبق قوانین دولت فدرال آلمان شما باید حداقل ده درصد از ارزش کلی ملک را بعنوان آورده نقدی از ابتدا سپرده گذاری کنید .این مبلغ در حساب امانی سپرده دفتر محضر واریز می شود . در ادامه یکی از دفاتر محضر جمهوری فدرال آلمان کلیه مراحل از جمله بررسی استعلام از اداره ثبت در مورد داشته های غیر منقول ،شفافیت حساب بانکی و اخذ تایید ثبت اراضی و مستغلات را بررسی می کند تا به سرانجام برسد.

پیشنهاد مطالعه »
تحصیل در کشور آلمان

در این بین وظیفه شما بعنوان خریدار پرداخت هزینه های مالیات ملک می باشد .

در ادامه روند خرید ملک قراردادی بین شما بعنوان خریدار و مالک بعنوان فروشنده تنظیم می شود . هر دو طرف باید کلیه مدارک را مطالعه و امضا و تایید کنند .لزومی به اینکه قرارداد خود را در اداره ثبت به تایید برسانید نیست اما برای اطمینان از طی شدن درست روند خرید می توانید قرارداد را در اداره ثبت به تایید برسانید .

شما برای انجام کلیه مراحل گفته شده در بالا مجموعا 41 روز فرصت دارید و همچنین بمدت چهار هفته فرصت دارید که هزینه مالیات ملک را پرداخت کنید .بعد از طی مراحلی که گفته شد شما مالک قانونی ملک هستید .

البته این نکته هم شایان ذکر شما با توجه به مقررات تجارت آزاد می توانید در بخش املاک آلمان سرمایه گذاری کنید .

با طی شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک شما می توانید ویزای اقامت به شیوه مسکونی دریافت کنید این در واقع بیان کننده داشتن امتیاز تردد به آلمان است تا زمانی که ملک در مالکیت شما باشد .البته شما با دریافت ویزای کار در کنار داشتن این ویزا ، احتمال دریافت اقامت دائم برای شما افزایش می یابد.

شما عزیزان میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر همه روزه از ساعت 9 الی 18 با موسسه مهاجرتی آوات تماس حاصل فرمایید و با وکلای مجرب ما مشاوره شوید همچنین شما می توانید فرم ارزیابی ما را پر کرده و از طریق آن مشاوران ما شرایط شما را بررسی میکنند و برای ارائه مشاوره با شما تماس خواهند گرفت.

منبع: سفارت آلمان

مطالب مرتبط

نظر بدهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

00905340102540 تماس جهت مشاوره در واتس اپ