مشاوره تلفنی

021-88555626

ساعات کاری

شنبه الی چهارشنبه 9:30 تا 17:30 پنجشنبه 9:30 تا 13:30

ساعات کاری

شنبه الی چهارشنبه 9:30 تا 17:30 پنجشنبه 9:30 تا 13:30

 خرید ملک در کانادا

خلاصه مقاله : بسیاری از افراد تصور میکنند با خرید ملک در کانادا میتوانند به اقامت دائم این کشور برسند. اما باید بدانید که در قوانین کشور کانادا کسب اقامت تنها با خرید ملک میسر نیست. در این مقاله به طور مفصل به این موضوع میپردازیم.
 خرید ملک در کانادا

 خرید ملک در کانادا

فهرست مقاله
 خرید ملک در کانادا
 خرید ملک در کانادا

امروزه افراد زیادی به علت شرایط ایده­ آل  کانادا از جمله مهاجر پذیری و تنوع فرهنگی، جاذبه های توریستی، اقتصاد رو به رشد و البته انگلیسی بودن زبان این کشور، به سرمایه گذاری و  خرید ملک در این کشور علاقه نشان میدهند. در حوزه  خرید ملک در  کانادا سوالات رایجی مطرح میشود که این مقاله سعی دارد به برخی از مهم ترین پرسش های مطرح  شده  بپردازد.

چه کسانی میتوانند اقدام به خرید ملک در کانادا بکنند؟

هر کس از هر کشور و هر تابعیتی میتواند اقدام به خرید ملک در  کانادا بکند و  خرید ملک در این کشور محدود به تابعیت آن نیست. برای  خرید ملک در  کانادا نیازی نیست که حتما مقیم این کشور باشید و افراد غیر مقیم از حقوق برابری در  خرید ملک در  کانادا برخوردار هستند، اگرچه  خرید ملک برای اتباع خارجی با سختی ها و مراحل اضافی مخصوص به خود همراه است و بهتر است افراد غیر مقیم برای  خرید ملک از راهنمایی یک وکیل آگاه به پیچیدگی های مالکیت خارجی استفاده کنند.

 

چه ملکی را میتوان در کانادا خریداری کرد؟

املاک قابل خرید در  کانادا عبارتند از :

  • زمین (land)
  • آپارتمان (condominium)
  • مسکن ویلایی (house)

البته برخی از مناطق محدودیت خرید و فروش دارند و املاک این مناطق به مهاجران به فروش نمیرسد. در  کانادا اکثر آپارتمان ها برای اجاره هستند و از جمله متداول ترین خانه­ ها در  کانادا خانه های دوپلکس و تاون هاوس ها هستند.

بازرسی

قبل از  خرید ملک یک بازرس ملک را مورد بررسی قرار میدهد. بازرس ساختمان را از نظر عیوب احتمالی بررسی میکند. عیوب احتمالی در فونداسیون، لوله کشی، سیم کشی و غیره. هزینه های بازرسی بر عهده خریدار ملک است.

 

 خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا

 

قیمت ملک در کانادا

قیمت ملک در  کانادا بسته به شهرها و مناطق مختلف متفاوت است. به طور کلی قیمت در شهرهای بزرگ نسبت به شهرهای کوچکتر و روستاها و در مناطق خوش آب و هوا نسبت به مناطقی که آب و هوای مساعدی ندارند، بیشتر است. برای مثال ونکوور و بریتیش کلمبیا که از جمله شهرهای غربی  کانادا هستند به علت داشتن آب و هوایی معتدل جزو گران ترین مناطق بشمار میروند و منیتوبا و پرنس ادوارد به علت بدی آب و هوا املاک ارزان تری دارند.

امروزه اکثر آژانسهای مشاوره املاک به شبکه سراسری MLS متصل هستند و افراد میتوانند از این طریق به قیمتهای روزهای املاک در  کانادا دسترسی داشته باشند و نیازی به مراجعه حضوری نیست.

هزینه های  خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا علاوه بر بهای ملک شامل هزینه های جانبی دیگری نیز میشود که عبارتند از:

هزینه ها

1

قیمت خرید

2

مالیات انتقال ملک (یک درصد)

3

هزینه های بازرسی

4

هزینه های بیمه

5

هزینه های حقوقی عقد قرارداد

ضمنا افرادی که در  کانادا  اقامت ندارند باید یک سفته مالیاتی 15% غیر  اقامتی نیز پرداخت نمایند. البته مالیات 15% تنها در برخی مکانها از  کانادا اعمال میشود.

سالانه باید مالیات ملک پرداخت شود و این مالیات بستگی به ارزش ملک و مکان آن دارد.

هزینه های آب و برق و سایر خدمات نیز باید در نظر گرفته شوند. در ضمن هزینه مشاور املاک نیز حدود 7 درصد از هزار دلار اول قیمت خانه است که باید به مشاور داده شود.

آشنایی با روشهای مهاجرت به کانادا

برای مهاجرت به کانادا و اخذ اقامت این کشور راه های مختلفی وجود دارد که در این مقاله به برخی از این روش ها اشاره می کنیم.

مهاجرت به کانادا و اخذ اقامت دائم کانادا از طریق تولد فرزند:

این نوع مهاجرت، روشی است که از همان ابتدا سبب انتقال تابعیت کانادایی به افراد مهاجر می شود. تولد فرزند در این کشور باعث اخذ اقامت دائم کانادا بر اساس قانون خاک و خون می شود.

مهاجرت به کانادا و اخذ اقامت دائم کانادا از طریق ازدواج:

یکی دیگر از روشهای مهاجرت به کانادا و گرفتن اقامت دائم این کشور، ازدواج با شخصی است که خود اقامت دائم این کشور را دارد. لازم به ذکر است که بدانید در این پروسه شما نیاز به وکیل ندارید و تنها با ارائه مدارک و سند ازدواج به سفارت می توانید اقدام به اخذ ویزا نمایید.

به مقاله ی  نگاهی بیندازید.

مهاجرت به کانادا و اخذ اقامت دائم کانادا از طریق کار:

یکی دیگر از روشهای مهاجرت و اخذ اقامت دائم کانادا  از طریق ویزای کار  است. به دلیل اینکه این کشور فوق پیشرفته و بسیار وسیع است لذا به هر نوع شغلی نیازمند است. از جمله مشاغلی که این کشور به آن نیاز بالایی دارد. می توان به گرایش های فنی و مهندسی، پرستاری و نفت اشاره نمود.

اخذ ویزای کاری کانادا به گونه ای است که طبق سیستم و روش هایی به شغل متقاضی امتیاز داده می شود. و اگر در این مراحل، حد نصاب امتیازات لازم را دریافت کنند برای شخص متقاضی دعوتنامه اقامت دائم و پی ار کانادا  صادر می شود.

مهاجرت به کانادا و اخذ اقامت دائم کانادا از طریق سرمایه گذاری:

یکی از راه هایی که اکثر کشور ها برای جذب سرمایه گذاران خارجی انجام می دهند. تا از این طریق به اقتصاد کشور خود کمک کنند. و از آن سرمایه گذاران بهره بگیرند دادن اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری است. در نتیجه در ازای سرمایه گذاری در کانادا دولت این کشور نیز به شخص سرمایه گذار و همراهان قانونی او اجازه اقامت دائم در این کشور را می دهد.

 

برای مطالعه ی بیشتر به مقاله ی روشهای مهاجرت به کانادا چیست؟ مراجعه کنید.

 

پیش پرداخت در خرید ملک در کانادا

برای  خرید ملک در  کانادا افراد موظف به پرداخت 35% از بهای ملک به عنوان پیش پرداخت هستند و متقاضیان وام مسکن میتوانند 65% از بهای ملک را به صورت وام دریافت بکنند. وام مسکن به افراد غیر مقیم نیز تعلق میگیرد. افراد علاقمند به اخذ این وام بهتر است با یک وکیل آگاه در این زمینه مشورت بکنند. البته بهره­ی وام مسکن برای افراد غیر مقیم بیشتر از افراد مقیم  کانادا است.

 

 خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا

 

اگرچه افراد غیر مقیم نیز میتوانند از وام مسکن برخوردار شوند، اخذ این وام کاغذ بازی زیادی برای آنها در پی دارد و مدارک زیادی باید ترجمه شوند. برای اخذ این وام توسط افراد غیر مقیم نیاز به یک واسطه معتبر است و فرد باید با یک کارگزار وام مسکن تماس بگیرد. مشاور املاک میتواند این واسطه معتبر را به شما معرفی کند.

بانکها بر اساس در آمد فرد وام میدهند. طبق قانون وام مسکن هزینه های ملک (قسط ماهانه وام+ هزینه قبوض برق و آب و غیره+ مالیات ملک) تقسیم بر در آمد خانواده یعنی مجموع درآمد زن و مرد، نباید از 32% بیشتر باشد.

اگر بخواهید خانه ای را که دارای وام است بفروشید باید 1.5 برابر قسط را ضرر بدهید.

پیش پرداخت همانطور که ذکر شد حدود 35% از مبلغ کل است که نیازی نیست نقدا پرداخت شود و میتوانید آن را طی چند قسط از 6 ماه تا یک سال پرداخت کنید.

 

فرایند انتقال خرید ملک در کانادا

بسته به شرایط خرید و مکان ملک، فرایند انتقال ملک بین دو تا سه ماه بطول می­انجامد که البته اگر ملک خالی باشد ممکن است طی یک ماه بتوان فرایند انتقال را به پایان رساند.

امکان فسخ

طبق قانون خریدار میتواند تا ده روز پس از عقد قرار داد اقدام به فسخ آن نماید. این فسخ میتواند به صورت حضوری اعلام شود یا از طریق فاکس. به این فرصت فسخ cooling-off-period گفته میشود.  فرد در صورت ارسال فاکس فسخ قرار داد باید از دریافت آن اطمینان حاصل کند و مدارک مربوط به آن را حفظ نماید تا در صورت لزوم این مدارک را ارائه دهد.

ارزان ترین و گران ترین شهرهای کانادا برای  خرید ملک

از جمله شهرهایی از  کانادا که قیمت ملک در آنها از بقیه مناطق ارزان تر است میتوان به این موارد اشاره کرد: سنت جان، گریتر مانکتون، ترویس ریورز، فریدریکتون، رجینا، ساندر بای، ساسکاتون، هالیفاکس داتموس.

از طرف دیگر ونکوور، تورنتو، ویکتوریا، همیلتون، و دورهام از جمله گرانترین شهرهای  کانادا برای  خرید ملک به شمار میروند.

کسب تابعیت از طریق خرید ملک در کانادا

امروزه در برخی کشورهای اروپایی  خرید ملک یکی از راههای سرمایه گذاری محدود و اخذ  اقامت موقت در این کشورها بشمار میرود اما کشور  کانادا فرایند  مهاجرتی پیچیده ای دارد که نیازمند طی مراحل مخصوص به خود است و  خرید ملک در این زمینه امتیاز خاصی بشمار نمیرود و چنین خریدی اجازه استفاده از حقوق شهروندی و  مهاجرتی را به همراه ندارد و فرد متقاضی  مهاجرت باید شرایط خاصی را دارا باشد.

 

راه های دیگر برای مهاجرت به کانادا:

 

  1. مهاجرت کاری به کانادا
  2. مهاجرت تحصیلی به کانادا
  3. سرمایه گذاری در کانادا
  4. ویزای استارت آپ کانادا
  5. مهاجرت به کانادا از طریق روش اکسپرس اینتری
  6. مهاجرت به کانادا از طریق پناهندگی
  7. مهاجرت به کانادا از طریق خویشاوندی و ازدواج

 

برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید همه روزه از ساعات ۹الی 18با موسسه حقوقی آوات تماس گرفته و با وکلای مجرب ما مشاوره شوید . و همچنین می توانید فرم ارزیابی ما را پر کنید و از طریق آن مشاوران ما تمام شرایط شما رابررسی کرده و با شما تماس می گیرند و راه کارهای مهاجرت به کانادا را به شما عزیزان بیان می کنند.

سوالات متداول  خرید ملک در کانادا

🙋‍♀️1.هزینه ی خرید یک ملک در کانادا برای افراد کانادایی و غیر کانادایی متفاوت است؟

  • تفاوتی در قیمت برای خرید ملک نیست. تنها تفاوت در نحوه ی پرداخت است.

🙋‍♀️2.مهاجرت استانی به کانادا به چه معناست؟

  • کانادا از مهاجر پذیرترین کشورهای دنیا است که سالانه مهاجران زیادی را از سراسر دنیا به سوی خود جذب می­نماید.بنابراین بدیهی است که روش­ها و برنامه­ های گوناگونی برای مهاجرت به این کشور مهاجر پذیر وجود داشته باشد. مهاجرت به کانادا از طریق برنامه­ های استانی یکی از همین روش­هاست.در این روش شما با داشتن شرایط مورد نظر استان مورد تقاضای خود میتوانید برای مهاجرت اقدام کنید.

🙋‍♀️3.بدون داشتن اقامت دائم کانادا میتوان در این کشور خانه خرید؟

  • بله. برای خرید و اجاره ی خانه محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

🙋‍♀️4.آیا از افراد خارجی که قصد خرید ملک دارند مالیات بیشتری دریافت میشود؟

  • مالیاتی که بابت خرید ملک پرداخت میشود برای افراد کانادایی و غیر کانادایی یکسان است اما در شرایط فروش قوانین متفاوتی وجود دارد.

🙋‍♀️5.کم هزینه ترین روش مهاجرت به کانادا چیست؟

  • شاید بتوان گفت مهاجرت کاری کم هزینه ترین و بهترین نوع مهاجرت است اما هر روشی که برای مهاجرت انتخاب میکنید شامل هزینه هایی است.

🙋‍♀️6.بعد از چه مدت پس از مهاجرت  میتوان اقامت دائم کانادا را دریافت کرد؟

  • با توجه به روش مهاجرتی که انتخاب میکنید این مدت بیت 3 تا 5 سال طول خواهد کشید .که پس از این مدت میتوانید اقامت و پاسپورت این کشور را دریافت کنید.

🙋‍♀️7.ثبت یا خرید سهام یک شرکت, منجر به اقامت کانادا خواهد شد؟

  • به عنوان نوعی سرمایه گذاری با خرید بیش از 50 درصد سهام یک شرکت میتوانید اقامت کانادا را دریافت کنید.

🙋‍♀️8.برای دریافت ویزای کاری کانادا محدودیت سنی وجود دارد؟

  • بیشترین امتیاز را برای دریافت ویزای کاری افرادی کسب میکنند که در بازه ی سنی 18 تا 35 سال باشند.  هر سن امتیاز متفاوتی دارد.

 

5 1 رای
به این مقاله امتیاز دهید
اشتراک گذاری در telegram
ارسال مقاله در تلگرام
اشتراک گذاری در twitter
توییت مقاله در توییتر
اشتراک گذاری در whatsapp
ارسال مقاله در واتس اپ
اشتراک گذاری در email
ایمیل مقاله به دیگری
فهرست مقاله
مشترک شوید
مطلع شدن از طریق
guest
0 دیدگاه
Inline Feedbacks
نمایش همه نظرات
شروع مشاوره
سلام
برای مشاوره در واتساپ اینجا کلیک کن!